五金商戶適合開店還是兌店?
開店和兌店,顧名思義,前者是白手起家,后者是接過別人經(jīng)營的店鋪。二者孰優(yōu)孰劣?仁者見仁,智者見智,需仔細評估。
兌店肯定是最省力的,諸如執(zhí)照申請等,都可吃“現(xiàn)成飯”。而開店則不同,不許從零開始,從最初的人事規(guī)劃、訓練到店面裝潢、貨物采購、營銷宣傳.....每個環(huán)節(jié)都要自己把握、自己策劃,實在麻煩又累人。但對創(chuàng)業(yè)者來說,與其:“現(xiàn)成飯”,不如通過自己的努力。有時候,過程比結(jié)果更重要,因為創(chuàng)業(yè)的過程,就是總結(jié)經(jīng)驗教訓、不斷提升自己能力的過程。兌店的優(yōu)勢也較明顯,因為原來的店肯定有自己的固定客源,不用投入太多的資金,且馬上有現(xiàn)金收入供周轉(zhuǎn)。開店的話,最大的問題就是初始階段的客源,需要時間來培養(yǎng),而且還要投入,不光是開店所需資金的投入,更需要現(xiàn)金周轉(zhuǎn)。所以,從這點看,開店又不占優(yōu)勢。又如老店的債務(wù),稅務(wù)等財務(wù)問題,合同等法律問題,設(shè)備的質(zhì)量問題......兌店的風險就大得多。所以這些,有時候難一目了然,一不小心,就陷入陷阱。
如果商戶資金周轉(zhuǎn)沒有問題,既然創(chuàng)業(yè),還是從頭干起。但是如果手頭資金有限,不妨可以考慮兌店。
租鋪買鋪哪個風險更小?
絕大多數(shù)的創(chuàng)業(yè)者的資金是有限的,所以租店是比較合理的選擇。由于現(xiàn)在店鋪比較緊俏,很多人向開發(fā)商預租店鋪,但在預租時,尤其要注意4個問題:
1、了解一下這個店鋪是否符合商品房預售條件,開發(fā)商是否已經(jīng)取得商品房預售許可證。
2、簽訂《商鋪預租合同》后,承租者和開發(fā)商應(yīng)當在15天內(nèi)持預租合同和其他相關(guān)資料向房地產(chǎn)中心辦理租賃合同登記備案。
3、承租者必須懂得,開發(fā)商只要在預租店鋪竣工并取得房產(chǎn)證后,方可與你訂立欲租店鋪使用交接書,交付房屋。
4、房屋交付后,承租者應(yīng)到所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心領(lǐng)租賃合同登記備案證明。
盡管買店鋪創(chuàng)業(yè)的人比較少,但還是有人甘愿冒這個風險,所以提醒你也要注意幾個問題:
選中的店鋪是否能滿足經(jīng)營目標。
比如:能夠經(jīng)營餐飲業(yè)的店鋪價值就比其他類型的高,因為不是所有的店鋪都能獲得環(huán)保、工商、消防等政府部門同意的。店面越寬越好,如果店鋪的橫幅窄而長度很深的話,其價值就越大受影響。要研究區(qū)域的商業(yè)氣氛,因為社區(qū)商業(yè)的消費對象是所在地區(qū)的居民。一般來說,商業(yè)半徑在250米至500米之內(nèi)的核心圈,中小型店鋪的最佳選擇應(yīng)當在核心商圈里。
店鋪所處的路段也大有講究。
并不是道路越寬,經(jīng)營的環(huán)境越好。從目前的情況看,街面寬度小于16米的街道兩旁的店鋪,經(jīng)營效果最好。